河南一德电气公司现有土地53280㎡,其中商业用地46607㎡,位于紫辰路东、心乐路南,已经郑州市城乡规划局由原有的工业用地规划为商业用地,且已经过批前公示。详见郑州市规划局网站《郑州市第20-059-K01控制性详细规划(河南一德电气公司收储地块) 》。
恰逢2015年6月3日,郑州市政府印发通知,公布《2015年中心城区市场外迁工作方案》,今年计划完成外迁58家市场。河南一德电气公司作为规划的商业市场承接地将迎来转型大好机会。
现在,河南一德电气公司计划将现有土地进行商业开发,建成五金、建材之类的中小型高端专业批发市场。整个项目完成周期预计3年左右,将完成建设9.3万平米,销售收入有望达到11亿元,利润将近5亿元,投资回报率将近115%。
现由于该公司能力有限、没有房地产开发经验,急需寻求有实力的开发商合作开发,实现共赢!
附1:效果图
附2:预算表
| 
			 市场开发成本预算表 单位:万元  | 
		|||
| 
			 项 目  | 
			
			 项目资料  | 
			
			 每平方盈利情况  | 
			
			 总项目盈利情况  | 
		
| 
			 土地面积  | 
			
			 总53280㎡(80亩)其中商业用地46607㎡  | 
			
			 
  | 
			
			 
  | 
		
| 
			 容积率  | 
			
			 2.0  | 
			
			 
  | 
			
			 
  | 
		
| 
			 建筑面积  | 
			
			 93214  | 
			
			 
  | 
			
			 
  | 
		
| 
			 成本预测  | 
			
			 300万/亩  | 
			
			 
  | 
			
			 
  | 
		
| 
			 三层楼销售  | 
			
			 12000元/㎡  | 
			
			 1.2  | 
			
			 111856.8  | 
		
| 
			 建筑成本  | 
			
			 1500元/㎡  | 
			
			 0.15  | 
			
			 13982.1  | 
		
| 
			 税费  | 
			
			 20%  | 
			
			 0.2  | 
			
			 18642.8  | 
		
| 
			 土地分摊成本  | 
			
			 2400元/㎡  | 
			
			 0.24  | 
			
			 22371.36  | 
		
| 
			 前期费用  | 
			
			 1000  | 
			
			 0.00938  | 
			
			 1000  | 
		
| 
			 各种配套费用  | 
			
			 3000  | 
			
			 0.02815  | 
			
			 3000  | 
		
| 
			 其他财务费用  | 
			
			 3000  | 
			
			 0.02815  | 
			
			 3000  | 
		
| 
			 营业利润  | 
			
			 
  | 
			
			 0.54432  | 
			
			 49860.54  | 
		
| 
			 总投资  | 
			
			 
  | 
			
			 
  | 
			
			 43353.46  | 
		
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